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重庆泰源律师事务所(中国重庆忠县)

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楼宇钢柱掉落物业房企一并告  

2014-11-25 09:54:04|  分类: 法律实务 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼宇钢柱掉落物业房企一并告

  案例:

  201311月,许先生将自家车辆停靠在小区内。第二天早上,许先生发现自己的车辆已一片狼藉,一根不锈钢柱掉落在车子旁边,而自己车辆的引擎盖被穿洞,前挡风玻璃、大灯也有不同程度的损坏。许先生将车辆送至4S店维修,前后花了3万余元。许先生了解到,撞坏自己车辆的不锈钢柱是小区房屋装饰所用。许先生向物业公司索要赔偿,但物业公司却以房屋质量问题应由开发商承担为由拒绝赔偿。许先生以不缴物管费的方式进行抗议。今年6月,许先生将小区物业公司和开发商告上法院。

  说法:

  法院审理后认为,开发商已于20095月将建设完毕的小区整体交付给物业公司。涉案不锈钢柱位于小区3号楼楼顶,属于建筑的公共部位,应由负责小区物业管理的物业公司承担维修责任。物业公司并没有证据证明自己尽到了维修和管理义务,因此应承担民事赔偿责任。

  面对房产公司与物业公司的相互推诿,业主对于因坠落物导致的损失,可径直向小区的管理人,即物业公司索要赔偿。而物业公司认为建筑质量问题应当由施工单位及房地产公司承担,这与业主提出赔偿属于不同的法律关系。从法律角度来讲,物业公司和业主之间是物业合同关系,开发商和业主之间是商品房买卖合同关系,开发商和物业公司是两个独立的民事主体,互相之间没有承担责任的依据。

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